東莞房屋鑒定公司確實存在多種類型，每種類型都有其特定的應(yīng)用場景和目的。以下是一些常見的房屋鑒定類型：
一、房屋安全性鑒定

這是最常見的一種房屋鑒定類型，主要針對上世紀(jì)50年代以后建造的房屋進(jìn)行常規(guī)的安全檢查。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素影響。

二、房屋正常使用性鑒定

這種鑒定類型側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核以及現(xiàn)場實際環(huán)境的考察。產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等情況下常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

三、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

此類型鑒定主要針對改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等情況。鑒定的重點(diǎn)是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

四、房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定是對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，以及是否有破壞發(fā)展的跡象等，并進(jìn)行詳細(xì)的查勘鑒定。

五、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞，需要鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，并有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

六、危險房屋及房屋完損鑒定

這類鑒定通常依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行。前者適用于有一定體系但材料不合理的房屋，如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；后者則適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。東莞加固公司鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

七、司法房屋安全鑒定

這種類型的鑒定多發(fā)生于民事糾紛中，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方共同配合鑒定檢測工作。特別是對于現(xiàn)場檢測工作，必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，檢測結(jié)果也應(yīng)由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

八、房屋抗震安全鑒定

近年來，由于地震對房屋的破壞影響，房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。此類型鑒定主要評估房屋的抗震構(gòu)造、承載力、材料強(qiáng)度等方面，從整體和局部等不同層面來分析房屋的抗震性能，并判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

九、房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定

房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定通常需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。檢測項目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測等。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重。

十、其他特殊檢測鑒定

除了上述常見的房屋鑒定類型外，還有一些特殊檢測鑒定類型，如施工質(zhì)量鑒定、加固工程施工質(zhì)量鑒定、材料檢測（如混凝土、鋼筋、磚、砂漿等）以及其他根據(jù)具體需求進(jìn)行的專項鑒定等。

綜上所述，房屋鑒定的類型多種多樣，每種類型都有其特定的應(yīng)用場景和目的。在進(jìn)行房屋鑒定時，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的鑒定類型和方法。

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